人一来房价就涨，人一走房价就落？下面看看数据：
第7次人口普查，清楚查出来人口流动的情况，其中从老家搬出来最多的地方就是东北三省加山西，内蒙，甘肃，基本上是东北和华北。
图：各省份人口数量排名
这6个省在过去10年都是人口净流出的地方。如果过去10年在这6个地方投资房地产的话，赚钱肯定不多，甚至可能是亏钱。尤其是东北三省。
东北三省除了经济条件不足以外，还有一个候鸟习惯，冬天太冷，大家都跑到了海南去居住，所以在海南省的人说东北话的人特别多。
山西自然条件应该是不错，它有丰富的地下煤炭资源，但是移居外地的也非常多。可能是过去的腐败现象太严重，一些人被迫移居到外地。
人一走茶就凉，房子空没人住，脚决定房价。
而数据显示，广东为全国人口第一大省，妥妥的人口“赢家”。
广东省和山东省成为唯二人口过亿的省份，同时二者都属于沿海的省份，在先天基础上评分秋色，但房价却差不不少——
以二个省份最具代表的城市房价为例，广州市2021年5月房价平均35096元/平米，青岛市21年5月房价则为16647元/平米，二者相差了一倍还多，那么人口均超过1亿的两个省份，为何房价出现如此之大的差距？
产业类型的差别：
山东省最强的产业就是在重化工这一方面，而众所周知的这些产业都是投入大回报也大的产业，重化工产业在前几年都已经达到了巅峰时期，现在正处在短暂的回落时期；
广东相对而言开放程度更高，并且产业结构更加全面合理，广东也是名副其实的经济第一强省。
投资观念的差别：
房子作为一种具有投资价值的金融产品，南方群体更喜欢经商，购买意愿会更加强烈，所以导致了同样是人口过亿的两个省份，房价却呈现出不小的差别。
所以从人口数据的变迁，我们或许可以得出什么结论呢？
1、三四五六线县城的房子不要随便碰，而强人口流入的核心城市的房价可能会继续坚固。
很多人说房价涨跌，长期看人口，现在生育率这么低，未来房子肯定会跌。其实不是这样，相反的，人口如果持续减少。人少之后，剩下的人更需要抱团，因为一个区域人少。 人们不得不往大城市迁移，大城市可能会更加繁华，比如说德国老龄化特别严重，全国人口不过8315万，其中1/4是老人。
德国的房价近几年涨得特别快，欧洲房价增速最快的十个城市有四个在德国。 柏林的房价更是全球房价涨幅第二，因为人群会聚集，需要配套的生活设施。 老龄化最严重的国家日本，但是东京的房价已经连续涨了11年。人口减少会让小城市的房价难以支撑，但是不会影响到核心城市的房价。
2、学区房的概念“可能会消失”
家长们早就看准了教育内卷会给学区房贡献源源不断的接盘侠。
但进入到2021年，学区房频繁被点名，与教育有关的这一投资又挨锤了。
4月30日，中央政治局召开会议点名学区房：“防止以学区房等名义炒作房价”——会议提出，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，增加保障性租赁住房和共有产权住房供给，防止以学区房等名义炒作房价。
你理解了国家未来的趋势，顺应这个趋势才能吃到发展的红利。
第七次人口数据普查数据公布，尽管我们看到，核心城市的核心地段房价仍然安全，但是学区房这个概念可能会消失，因为学区房的本质不是为了教育投资，而是利用教育投资。你给孩子找好的家教，带她去旅游，这些钱是你花掉，才叫做教育投资。
现在人口结构的变化可能会导致两个结果。第一，出生人口少，等这些孩子长大之后，教育资源会出现过剩，学生少，老师多，考生少，学校多，那么学区房的价值还能保持吗？ 第二，学区房带来的教育压力不利于国家鼓励生育，不顺应国家政策，别的房价不好压制，想打压学区房的太容易了。
