说到房地产开发，大家都不由的想到以前的香港首富，房地产大商李嘉诚，在1992年开始他就进入了内地的房地产市场，毫无疑问他这样靠着房地产发家致富是很吸引人的，许多人也开始做起了房地产生意。在2000年时，你要是成为了房地产开发商，之后随着房价大肆上涨，那真是赚得盆满钵满的。即使到如今已经在国家的严格监管之下，房价依旧是让普通上班族望洋兴叹的。

　　房地产行业在近几年暴露出了巨大的问题，其泡沫必定会影响整个社会经济的发展，特别是房地产与大家衣食住行中必不可少的住有着巨大的关联，国家也开始对房地产行业开始了整治活动。在2016年年底的中央经济工作会议中就明确提出了，房子是用来住的，不是用来炒的。

　　而在2016年据资料显示，一线城市的新建商品住宅成交均价已经达到了31170元一平方米，其中深圳的均价达到了53760元一平方米，涨幅更是达到了惊人的56.2%。可见房地产行业发展实在过快，大家手里根本没钱买房，除了那些故意买房炒房的人。

　　当房地产还是新兴行业之时，很多人都想爬上这个风口实现财富上的飞跃，越来越多投资者涌入这一行业。在这些投资者中最多的就是炒房团和投资房产的企业，他们选择的致富方法就是通过囤房子，当价格涨高之时再抛售。的确从前文提到的当时深圳房价的涨幅来看，去年买的房和今年买的房，那中间的差价可大了。在赚到差价之后，尝到甜头自然还会继续投资，之后再开始炒热房价，又赚一波差价。

　　不过相比于这些故意囤房赚钱的投资者，房地产开发商所扮演的角色则是更为重要的。据了解，我国的房地产公司已经达到了99544个，并且还呈逐年上涨势态，从这个情况来看，房地产行业能赚取的利润肯定也是不少的。除了那些私营企业，还有很多有中央管理的“国字头”企业也参与到了房地产行业之中。

　　众所周知，这些有中央进行管理的企业，那大部分都是掌握着国计民生的大型企业，是我国经济发展的顶梁柱，如果他们进军了房地产无疑为房地产行业注入了一股强大的力量，在基础设施建设还为完善起来之时，他们的带动力量是十分强劲的，但到了现在社会主义市场经济得到了很大发展的情况下，进军房地产显然不是很合适了。

　　要知道，这类中央管理的企业所拥有的财力还是十分雄厚的。在一些土地拍卖会上，这类国字头的企业能出到的价格是其他很多私营企业出不起的。如此一来，他们能拍下的土地自然是十分多了。根据网上数据公布显示，2019年时，在那些拍卖会的90多个地王之中，这些中央管理企业就拿下了60多个，比例高达三分之二。

　　但是这高昂的地价成本，通常最终都会转嫁到消费者身上，对于消费者而言，央企这样的出手阔绰显然是间接抬高了房价的。

　　面对这一问题，国家也很重视，要求这些央企退出房地产行业，并且对此出台了“退房令”。早在2010年，退房令就已经下达过了，很多央企已经退出，但是还16家中央管理的企业依旧在房地产行业中发展。

　　这一次再提退房令，显然国家的态度是很清楚了的。这次的退房令内容也和之前大有不同，明确提出要求这类中央管理的企业不得进入房地产行业，并且还不能以参股的方式投资房地产及其相关业务。而国家电网和中航集团这两家有中央管理的国有企业也正式宣布了退出房地产行业。

　　在去年年底，央媒还就这退房令发表了一篇点评文章，从文章内容来看也是在督促那些还在房地产行业“耕耘”的中央管理企业尽快退出。截止到今年的4月份，之前留在房地产行业发展的16家央企中，有14家已经宣布正式退出了。

　　对于此种情况，或许会有人疑问，那这么多家央企都陆续推出了，未来我国的房价是不是将会迎来下跌的局面呢？事实上，在短期内我们很难见到房价会因此下降，可以说是对目前的房价影响不大的。